پیش خرید ملک در ترکیه بهتره یا خرید ملک آماده تحویل؟

ترکیه از کشورهای رو به رشد است که سرمایه گذاران خارجی بسیاری را جذب خود کرده است یکی از سوالات اصلی این سرمایه گذاران این است که پیش خرید ملک در ترکیه بهتره یا خرید ملک آماده تحویل؟ برای جواب به این سوال باید گفت که املاک ترکیه به صورت پیش فروش و اقساطی و یا به صورت املاک آماده به فروش می رسند که برای خرید املاک آماده باید مبلغ ملک را به طور کامل پرداخت کرد. انتخاب هر کدام از این روش ها به بودجه و شرایط شما بستگی دارد. در ادامه با بررسی سوال پیش خرید ملک در ترکیه بهتره یا خرید ملک آماده تحویل؟ با گروه پیوند هوم همراه باشید.
ملک آماده تحویل به ملکی گفته می شود که مراحل ساخت و ساز آن به پایان رسیده است و سند رسمی ملک دریافت شده و مجور پایان کار از شهرداری دریافت گردیده است. اینگونه املاک در ترکیه برای سرمای گذاری و دریافت اقامت ترکیه بسیار مناسب می باشند چون هم آماده سکونت هستند و هم سند آن ها آماده تحویل است.
برخی از املاک در مرحله ساخت پروژه به فروش می رسند که در این مرحله قیمت آن ها از املاک آماده تحویل بسیار کمتر است و نحوه پرداخت آن به صورت پیش پرداخت و قسطی می باشد که به آن ها املاک پیش خرید و اقساطی گفته می شود. این املاک نیز برای اخذ پاسپورت ترکیه و سرمایه گذاری مناسب هستند.
پیش خرید ملک و خرید ملک آماده در ترکیه هر کدام مزایا و معایب خود را دارند که برای مقایسه بهتر لازم است تا با این مزایا و معایب آشنا شویم:
یکی از اولین و مهمترین تفاوتها میان خرید املاک آماده تحویل و املاک پیش فروش، در زمینه قوانین اخذ اقامت ترکیه است. املاک پیش فروش از آنجایی که آماده سکونت نیستند امکان سند زدن وجود ندارد و باید مدتی بگذرد تا پروژه تمام شود اما املاک آماده پس از خرید بلافاصله سند به نام خریدار ثبت شده و امکان دریافت سند وجود دارد.
یکی از اصلی ترین شرایط مورد نیاز برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید خانه، مسکونی بودن ملک می باشد که سند آن باید به نام خریداری باشد. بنابراین خرید ملک پیش فروش و اقساطی به علت آماده سکونت نبودن و نداشتن سند تا زمان تحویل برای دریافت اقامت مناسب نمی باشد.
قیمت خرید املاک پیش خرید بسیار کمتر از زمان کامل شدن پروژه می باشد و از آنجایی که امکان خرید اقساطی نیز وجود دارد برای افراد دارای بودجه کم مناسب می باشد که این مورد در واقع یکی از مزایای خرید املاک پیش فروش در ترکیه است.
از طرف دیگر املاک خریداری شده به روش اقساطی از یک سال تا شش ماه مانده به تحویل پروژه با رشد قیمت مواجه هستند و در نتیجه شما در زمان پرداخت اقساط به سوددهی می رسید.
اما املاک آماده تحویل شما ملک را با قیمت روز خریداری کرده و رشد قیمت این املاک به موقعیت ملک و سایر امکانات آن بستگی دارد.
زمان خرید پروژه های آماده باید کل مبلغ ارزش ملک در زمان سند زدن به صورت یکجا به فروشنده پرداخت شود و امکان خرید قسطی در مورد اینگونه ملک ها وجود ندارد. اما در پیش فروش ملک در ترکیه خریدار با توجه به شرایط شرکت سازنده می تواند 10 الی 50 درصد ارزش ملک را با پیش پرداخت و بقیه مبلغ را در اقساط 12 الی 60 ماهه پرداخت کند.
در زمان فروش، املاک آماده به این دلیل که سند به نام شما صادر شده است هر زمان که بخواهید می توانید ملک را بفروشید اما اگر بخواهید املاک اقساطی را بفروشید از آنجایی که هنوز سندی ندارید باید حتما موضوع را به شرکت سازنده بگویید تا در زمان اتمام اقساط، سازنده سند را به نام مالک جدید صادر کند.
هرچند این موضوع به صورت مکتوب و رسمی در قرارداد فروش ملک درج میشود، ولی در زمان خرید حتماً به حق فروش ملک در قرارداد دقت کنید.
اما اکنون اگر بخواهیم به سوال پیش خرید ملک در ترکیه بهتره یا خرید ملک آماده تحویل؟ باید اول تعیین کنید که هدف شما از خرید ملک در ترکیه چه می باشد.
اگر با قصد دریافت اقامت ترکیه می خواهید ملکی را خریداری کنید قطعا با خرید ملک اقساطی در ترکیه نمی توانید به این هدف خود دست یابید زیرا براساس قوانین ترکیه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، ملک خریداری شده باید قابل سکونت باشند و سند آن به نام فرد متقاضی صادر شده باشد.
بنابراین برای این منظور باید ملکی بخرید که سند رسمی ملک به نام شما ثبت شده باشد که املاک آماده برای این منظور مناسب هستند. مگر اینکه بخواهید صبر کنید تا پس از پایان اقساط و در زمان ثبت سند برای خانه پیش فروش برای دریافت اقامت اقدام کنید.
خرید املاک پیش فروش برای سرمایه گذاری بسیار مناسب هستند چون در زمان پیش فروش قیمت ملک کمتر بوده و تا پایان اقساط قیمت ملک رشد کرده و سود دهی بسیاری برای خریدار به همراه دارد از طرف دیگر برای متقاضیانی که قصد دریافت شهروندی ترکیه را دارند، به دلیل قانون ممنوعیت فروش ملک تا ۳ سال پس از خرید، گزینه بهتری است زیرا تا زمان پایان پروژه می توانید پاسپورت بگیرید.
اما اگر هدف شما مهاجرت و زندگی در ترکیه است باید خانه های آماده تحویل را برای خرید انتخاب کنید چون امکانات لازم برای زندگی را دارند.