سیستم تاپوتاکاس چیست؟

خرید ملک در کشورهای خارجی همیشه چالش های خاص خود را داشته و ایجاد اعتماد بین فروشنده و خریدار کمی مشکل ساز می شود و همیشه سوالاتی نظیر چه زمانی و چگونه سند ملک را دریافت خواهم کرد؟ چگونه باید هزینه ملک را بپردازم؟ در ذهن ایجاد می شود. اداره ثبت اسناد ترکیه برای جلوگیری از کلاهبرداری و موارد مشابه سیستم جدیدی را در روند انتقال سند ایجاد کرده است. نام این سیستم جدید تاپوتاکاس (Tapu Takas) است که منجر شده فرایند انتقال سند برای هر دو طرف معامله راحتتر و آسانتر باشد. در ادامه با پاسخ به این سوال که سیستم تاپوتاکاس چیست؟ با ما همراه باشید.

سیستم تاپو تاکاس چیست؟

از آنجایی که اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه چالش هایی داشتند، دولت ترکیه برای سهولت این روند سیستم جدیدی را تعیین کرده است. با این روش دیگر خریدار و مالک با مشکلاتی در هنگام انتقال مالکیت یا انتقال وجه مواجه نیستند. حال اگر بپرسید که سیستم تاپوتاکاس در ترکیه چیست؟ باید بگوییم که در این روش افراد قادر هستند با انتخاب ملک مورد نظر اطلاعات و جزئیات آن نظیر موقعیت، اطلاعات مالک، طراحی بنا و اطلاعاتی از این قبیل را ببیند و بعد فرایند پرداخت مبلغ و انتقال سند را انجام دهند.

با انتخاب ملک می توان مبلغ را به حساب تاپوتاکاس واریز کرد و این مبلغ تا زمان انتقال سند به نام شما به حساب مالک واریز نمی شود. بدین ترتیب این سیستم از فعالیت افراد سودجو و کلاهبرداران جلوگیری می کند.

اطلاعات ثبت شده در سیستم تاپو تاکاس ترکیه

در سیستم تاپوتاکاس باید اطلاعات فروشنده و خریدار به طور کامل وارد شود که همین موضوع مانع از کلاهبرداری می شود. بنابراین خریداران خانه در ترکیه باید اطلاعات زیر را به طور دقیق در سیستم تاپوتاکاس وارد نمایند.

• بارگذاری اصل پاسپورت به همراه ترجمه
• دریافت برگه ارزش‌گذاری ملک از شهرداری
• نامه سیاست‌نامه بیمه اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و تجاری
• 2 قطعه عکس 3 در 4
• اصل و ترجمه وکالت‌نامه‌های تنظیم‌شده خارج از ترکیه
• مدرک مربوط به اجازه اقامت

توجه داشته باشید در صورتی که به زبان ترکی استانبولی مسلط نیستید در زمان انتقال سند حتما یک مترجم معتمد با خود به همراه داشته باشید. علاوه بر موارد فوق اطلاعات هویتی فروشنده و اطلاعات مرتبط با ملک نظیر متراژ، تعداد اتاق ها، آدری و موقعیت مکانی و … نیز باید ثبت شوند.

مزایای سیستم تاپو تاکاس برای خریداران

اگر قصد مهاجرت به ترکیه و دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هستید به شما توصیه می کنیم که از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید چرا که هم مطمئن تر و هم کم هزینه تر است. مزایای این سیستم برای خریداران عبارتند از:

• جلوگیری از هر نوع کلاهبرداری، سرقت و سواستفاده افراد سودجو
• کاهش هزینه‌ها و صرفه‌جویی در زمان
• بلوکه شدن مبلغ تا زمان انتقال مالکیت
• آنلاین بودن روند خرید ملک در ترکیه با این روش
• عدم نیاز به ارائه چک یا پرداخت هزینه‌های دفاتر اسناد و مدارک (تنها باید 70 لیر به سيستم تاپو تاکاس پرداخت کنید)
• افزایش اعتمادسازی میان خریدار و فروشنده
• اطلاع از هر مرحله از فرآیند خرید ملک از طریق SMS و ایمیل به صورت خودکار
• دسترسی به اطلاعات در هر زمان و موقعیتی
• در صورت انصراف از فروش، قیمت فروش مسترد خواهد شد.

امکانات و مزایای سیستم تاپو تاکاس برای فروشنده ها

سسیستم تاپوتاکاس برای فروشندگان نیز مزایای بسیاری دارد. از جمله مزایای Tapu Takas برای فروشنده های ملک در ترکیه به شرح زیر است:

• اطمینان از وجود مبلغ در حساب بانکی هنگام انتقال مالکیت
• ایجاد اطمینان خاطر از دریافت پول و تقلبی نبودن آن
• ایجاد اعتماد بین فروشنده و خریدار
• واریز مبلغ در کوتاه‌ترین زمان پس از اتمام پروسه انتقال مالکیت به خریدار
• کمتر بودن هزینه ها در مقایسه با دفترخانه ها ( تنها پرداخت 70 لیر برای فروش یک خانه)
• انجام فرایند فروش در کمترین زمان ممکن
• اطلاع رسانی تمامی مراحل انتقال مالکیت اعم از انتخاب، فروش و انتقال سند ملک از طریق سیستم پیامکی SMS یا پست الکترونیکی

آیا در سیستم تاپو تاکاس امکان لغو فرآیند فروش وجود دارد؟

یکی از بیشترین سوالاتی که در مورد این سیستم وجود دارد این است که آیا امکان لغو فروش در سیستم تاپوتاکاس ترکیه وجود دارد؟ به طور کلی در صورت بروز موارد زیر پول به حساب خریدار بازگردانده می شود:

1. عدم پرداخت کارمزد کمیسیون باید طی سه روز کاری پس از انتقال پول خریدار
2. در صورت انصراف از فروش پس از پرداخت کارمزد
3. در صورتی که کارمزد پرداخت شده، اما معامله فروش ملک طی مدت 30 روز تکمیل یا لغو نشده باشد