راهنمای استعلام قانونی بودن ملک در ترکیه

در طی سال های اخیر سرمایه گذاران بسیاری از کشورهای مختلف جهان به خرید ملک در ترکیه روی آورده اند که ایرانیان نیز جز این دسته اند. دلیل این امر ایجاد شرایط مناسب توسط دولت ترکیه است که افراد را به سرمایه گذاری در ترکیه ترغیب می کند. در زمان معاملات ملکی در این کشور نیز حتما باید اقدامات قانونی انجام شوند و تمامی اسناد و موارد مرتبط با ملک به طور کامل مورد بررسی قرار بگیرند. در این مقاله با راهنمای استعلام قانونی بودن ملک در ترکیه که بسیار حائز اهمیت است با ما همراه باشید.

بررسی مدارک ثبتی ملک در استانبول چگونه است؟

مطمئن شدن از اعتبار و صحت مدارک ثبتی ملک مد نظر برای خرید یکی از مهمترین مراحل در بررسی قانونی بودن ملک در ترکیه است. مدارک ثبتی که باید مورد بررسی قرار بگیرند شامل مجوز ساخت، سند مالکیت و پایان کار می باشند. صحت کلیه مدارک گفته شده باید توسط اداره ثبت اسناد و املاک تایید شوند.

در صورت وجود هر نوع نقص و مشکل در مدارک، خریدار در آینده با مشکلات بسیاری مواجه خواهد شد که اهمیت بررسی مدارک ثبتی در زمان خرید ملک در ترکیه مشخص می گردد. استعلام قانونی بودن ملک در ترکیه مخصوصا برای خریدارن خارجی بسیار مهم است.

در سند باید اطلاعات دقیقی از مالک و آدرس و جزئیات دقیق ملک ثبت شده باشد. اگر هر گونه مغایرت و نقضی در این زمینه وجود داشته باشد می تواند باعث به وجود آمدن مشکلات قانونی بسیاری شود.

باید حتما بررسی کنید که سند ملکی که قصد خرید آن را دارید هیچگونه مشکل و محدودیت حقوقی و قانونی نداشته و ملک در رهن نبوده و بدهی ندارد. در صورت وجود موارد قضایی و یا بدهی، خرید ملک توصیه نمی شود زیرا خطر بزرگی برای سرمایه گذار به حساب می آید.

استعلام سند ملک از طریق وبسایت e-Devlet

وبسایت e-Devlet یک سامانه دولتی است که از طریق آن امکان دسترسی به خدمات دولتی مختلف وجود دارد.  برای استعلام قانون بودن ملک در ترکیه از طریق و ب سایت e_devlet باید طبق مراحل زیر پیش بروید:

• مرحله اول ورود به سایت e-Devlet و ایجاد حساب کاربری
•  ورود بخش خدمات شده و انتخاب گزینه Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü”
• در ادامه انتخاب گزینه “Tapu Bilgileri Sorgulama”
•  آدرس ملک مورد نظر خود را وارد کنید و بعد از آن می توانید به اطلاعات مربوط به آن دسترسی پیدا کنید.

استعلام سند ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک

برای استعلام قانونی بودن ملک در ترکیه علاوه بر وب سایت e_devlet می توانید از طریق اداره ثبت اسناد ترکیه اقدام کنید. که در این روش باید به صورت حضوری به این اداره مراجعه کنید و با ارائه مدارک مانند کارت شناسایی و کپی برابر اصل سند ملک از اداره ثبت اسناد بخواهد تا اعتبار مدارک را بررسی کند.

چرا استعلام قبل از خرید اهمیت دارد؟

استعلام قانونی بودن ملک در ترکیه پیش از خرید به دلایل زیر بسیار مهم است:

• اطمینان از صحت و اعتبار اطلاعات مرتبط با ملک
• جلوگیری از بروز مشکلات قانونی در آینده
• دریافت اطلاعات در مورد بدهی ها و محدودیت های قانونی ملک

اطلاعات موجود در استعلام سند ملکی

در استعلام سند ملکی اطلاعات زیر وجود دارند:

1. متراژ ملک
2. آدرس ملک
3. نوع ملک
4. مشخصات مالک
5. محدودیت ها و بدهی های ملک

بررسی مجوزهای ساخت و ساز و کاربری ملک در ترکیه

یکی از موارد مهمی که قبل از نهایی کردن خرید ملک در ترکیه باید آن را بررسی کنید مجوزهای ساخت و ساز و کاربری است. کاربری ملک بیانگر این است که ملک مورد نظر چه استفاده ای دارد و آیا این کاربری با شرایط شما مناسب است. برای مثال اگر قصد خرید یک ملک تجاری را دارید باید موردی را انتخاب کنید که کاربری آن تجاری باشد. چنانچه ملک مد نظر شما هنوز در حال ساخت است دقت کنید که تمام مجوزهای ساخت و ساز را داشته باشد.

بررسی گزارش اکسپرتیز با کارشناسی ملک در ترکیه

بررسی گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه یکی از نکات اصلی دیگر است که حتما باید توجه کافی را داشته باشید. قبل از خرید برای داشتن اطمینان کافی باید گزارش کارشناسی تهیه شود. این برگه ارزش ملک و اطلاعات مربوط به سند و ارزش قیمتی ملک را نسان می دهد که برای دریافت شهروندی بسیار حائز اهمیت می باشد. از آنجایی که این مدرک به اداره مهاجرت باید ارائه شود توجه دشته باشید تا این گزارش از یک ارگان دولتی صادر شود.