ایرانیان در ترکیه چندتا ملک می توانند بخرند؟

سرمایه گذاری در ترکیه در سال های اخیر در بین ایرانیان بسیار مطرح است. ترکیه با اقتصای که رونق دارد و هر روز در حال پیشرفت است بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را مجذوب خود کرده است. با خرید ملک در ترکیه علاوه بر اینکه سرمایه گذاری پرسودی انجام می دهید می توانید اقامت ترکیه را نیز دریافت نمایید اما برای برخی ها ممکن است این سوال پیش بیاید که ایرانیان در ترکیه چندتا ملک می توانند بخرند؟ برای پاسخ به این سوال اول باید بررسی کنیم که خارجی ها می توانند در ترکیه خانه بخرند؟ محدودیت های خرید خانه برای خارجی ها چگونه است؟

آیا ایرانی ها می توانند در ترکیه خانه بخرند؟

بر اساس قوانین کشور ترکیه، افراد خارجی که در ترکیه خانه می خرند به دو دسته کشورهای دارای پیمان متقابلیت و کشورهایی که عضو پیمان متقابلیت با ترکیه نیستند، تقسیم می شوند. لازم به ذکر است هیچگونه پیمان متقابلیتی بین ایران و ترکیه وجود ندارد بنابراین خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان با قید و شرط خاص صورت می گیرد.

ایرانیان برای خرید خانه در ترکیه باید به وزارت کشور مراجعه و مجوز دریافت کنند البته این شرط مشکلی در روند خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان به وجود نمی آورد و ایرانی ها به راحتی می توانند در ترکیه به خرید و فروش ملک بپردازند.

افزایش ساخت و ساز در ترکیه به علت پایین تر بودن قیمت این فرایند است به طوری که املاک در ترکیه بسیار خوش قیمت تر از ایران است. اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه دارید می توانید آپارتمان هایی متناسب با بودجه خود در استانبول، آنتالیا و آلانیا بیابید که قیمتشان بسیار کمتر از آپارتمان های مشابه در ایران است.

علاوه بر این با توجه با قوانین و شرایط تعیین شده تسط دولت ترکیه امکان اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک وجود دارد که همین موضوع باعث شده تا افراد بسیاری از کشورهای همسایه به دنبال دریافت تابعیت ترکیه با خرید ملک باشند.

دلایل محبوبیت خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

بسیاری ایرانیان توانسته اند با خرید ملک تابعیت ترکیه را دریافت کنند که یکی از اصلی ترین دلایل محبوبیت خرید خانه در ترکیه است.  ایرانیانی که ملک می خرند می‌توانند مجوز اقامت دریافت کنند، البته مشروط بر اینکه در بازه‌های زمانی مشخص تمدید شود. همچنین افراد می توانند برای خانواده خود نیز اقامت دریافت کنند و فرزندان خود را در مدارس ترکیه ثبت نام کنند و امکان تحصیل در ترکیه برای فرزندان فراهم است.

علاوه بر موارد گفته شده، شرایط اقتصادی و اجتماعی خوب، وجود فرصت های شغلی بهتر، آب و هوای دل انگیز و معتدل، هزینه های زندگی مقرون به صرفه تر، وجود دانشگاه های استاندارد برای تحصیل از جمله دلایل اصلی انتخاب ترکیه برای زندگی و خرید خانه توسط خارجی ها است.

دریافت تابعیت ترکیه با خرید ملک

ترکیه با قوانین مختلف سعی دارد تا سرمایه گذاران خارجی را جذب خود نماید. با قوانین جدید منتشر شده در سال 2018 دولت ترکیه دریافت شهروندی ترکیه را بسیار آسانتر کرده است و بر اساس این قوانین حداقل قیمت خرید ملک مورد نیاز برای شهروندی از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته است.

پس از آسانتر شدن شرایط، روند سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه بسیار افزایش یافته است. با خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار میتوانید در طی 3 ماه اقامت ترکیه را اخذ کنید و همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز می توانند از این اقامت بهره مند شوند.

مبنای قانونی خرید خانه در ترکیه

با قوانین جدید وضع شده توسط دولت ترکیه خرید مستغلات و ملک توسط خارجی ها در ترکیه نسبت به سایر کشورها بسیار آسانتر شده است. در حال حاضر همه کشورها از جمله افراد ایرانی می توانند از ترکیه با بروکراسی پایین ملک بخرند. تنها 5 کشور اجازه خرید ملک از ترکیه ندارند که عبارتند از: سوریه، ارمنستان، کره شمالی و کوبا.

بر اساس مقررات شهروندان کشورهایی که توسط رئیس جمهور تعیین می‌شوند، می‌توانند تحت شرایط خاصی از ترکیه املاک خریداری نمایند. از طرف دیگر، مقررات محدود کننده بدین صورت اند که افراد خارجی نمی توانند در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه ملک یا زمین بخرند. اشخاص حقیقی دارای تابعیت خارجی باید مطابق قانون شماره 2565 برای خرید املاک و مستغلات در مناطق نظامی ممنوعه و مناطق امنیتی باید مقامات نظامی اجازه بگیرند. اگر منطقه مربوطه یک منطقه ممنوعه نظامی یا یک منطقه امنیتی باشد، اجازه خرید ملک ندارند.

نکته مهم دیگر برای اشخاص حقیقی خارجی در ترکیه این است که مساحت کل املاک مورد نیاز برای اشخاص حقیقی با ملیت خارجی در ترکیه نمی‌تواند از ده درصد مساحت منطقه تحت مالکیت خصوصی و سی هکتار برای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند. رعایت این قانون برای تمامی اتباع خارجی الزامی است، حتی در صورتی که املاک در شهرهای مختلف واقع شده باشند.

با این حال، رئیس جمهور می تواند مقدار مساحتی را که در سراسر کشور به ازای هر نفر می‌توان خرید را تا دو برابر افزایش دهد. لازم به ذکر است که با تصمیم رئیس جمهور، مساحت املاک و مستغلات که می‌تواند توسط اشخاص خارجی تصاحب شود حداکثر شصت هکتار است.

ایرانی ها چند تا ملک می‌ توانند در ترکیه بخرند؟

بر اساس مطالبی که در بالا گفته شد، ایرانیان می توانند به تعدادی در ترکیه خانه بخرند که بیشتر از محدودیت های تعیین شده توسط دولت ترکیه نشود. به عبارت دیگر مجموع مساحت املاک خریداری شده در کل کشور بیش از 60 هکتار نباشد و هر ملک از 10 درصد منطقه خریداری شده بیشتر نباشد.