آشنایی با روش های کلاهبرداری املاک در ترکیه

ترکیه به یکی از کشورهای محبوب برای مهاجرت ایرانیان تبدیل شده است و یکی از رایج ترین روش های مهاجرت به ترکیه، خرید ملک در ترکیه می باشد. زمانی که تصمیم می گیرید تا از این طریق اقامت ترکیه دریافت کنید باید بسیار به کلاهبرداران املاک باشد. خرید ملک در سراسر دنیا قوانین و قواعدی دارد که حتما باید رعایت شوند تا دچار ضرر و زیان نشوید. نکته مهمی که در خرید خانه در ترکیه وجود دارد این است که اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارند باید هدف خود را از این سرمایه گذاری مشخص کنند. در ادامه می خواهیم تا از طریق آشنایی با روش های کلاهبرداری املاک در ترکیه، بتوانید بهترین و مفید ترین سرمایه گذاری را در ترکیه داشته باشید.

رایجترین روش های کلاهبرداری در ترکیه

در ادامه می خواهیم به رایجترین روش های کلاهبرداری املاک در ترکیه بپردازیم تا با آگاهی از آن ها بتوانید از رخ دادن چنین اتفاقات ناگواری جلوگیری کنید.

کلاهبرداری املاک در ترکیه با تظاهر به مالکیت

یکی از رایجترین و خطرناک ترین روش های کلاهبرداری املاک در ترکیه که باید بسیار مراقب آن بود، چنین است که شخصی با ارائه اسناد و مدارک جعلی که نشان می دهد مالک یا عامل اصلی فروش ملک است، خود را به جای فروشنده ملک جا زده و کلاهبرداری می کند.

لازم به ذکر است که برای خرید هر گونه ملک در ترکیه باید از طریق مرجع معتبر و مورد اطمینان انجام بگیرد و موارد مبهم باید توسط مشاور معتمد و کاربلد مورد بررسی قرار گرفته و صحت آن اعلام شود. نکته مهمتر این است که به دلالان ملک که با هزینه های پایین و غیر معقول می خواهند ملکی را بفروشند، اصلا اعتماد نکنید.

کمتر بودن قیمت ملک از قیمت واقعی آن

برخی از دلالان با ارائه قیمت هایی بسیار کمتر و ارزانتر از ارزش واقعی ملک به خریداران، معامله ای بسیار پرسود به آن ها معرفی میکنند اما در پشت پرده این معامله با قیمت بسیار پایین، مسائل حقوقی، مالیات یا کارمزد هایی وجود دارد که خریدار از آن خبر ندارد و یا سند با ملکی که در حال معامله آن هستید مطابقت ندارد و در نتیجه فرد کلاهبردار ملکی به غیر از ملک نشان داده شده به شما می فروشد.

توصیه ما به خریداران این است که در صورتی که ملکی با قیمت بسیار پایین و غیر منطقی به شما پیشنهاد شد حتما قبل از معامله تحقیقات بسیار دقیقی درباره آن انجام دهید.

قیمت ملک بیشتر از قیمت واقعی می‌باشد

برخی از دلالان و مشاوران فعال در حوزه املاک قیمت ملک را بالاتر برده تا میزان کمیسیون خود را افزایش دهند. در این صورت دلالان علاوه بر اینکه هزینه بیشتری بابت ملک می گیرند، از بنگاه نیز کمیسیون و پورسانت بیشتری نیز دریافت می کند.

توصیه ما به خریداران این است که برای قیمت گذاری روی ملک از طریق کارشناس دادگستری اقدام کنند و یا یک مشاور املاک مطمئن برای این منظور انتخاب کنند تا ملکی که خریداری می کنند با قیمت واقعی باشد.

تقلب در انتقال مالکیت با مترجم غیر رسمی

در زمان انتقال سند از فروشنده به خریدار، هر دو طرف به اداره تاپو مراجعه کرده و خریدار خارجی در صورت عدم تسلط به زبان ترکی از طریق مترجم قسم خورده از جزئیات ملک خریداری شده مطلع می شود. بنابراین یک مترجم که شخص کلاهبردار هم دست است می تواند در این مرحله با دادن اطلاعات اشتباه در روند کلاهبرداری دخیل باشد.

بنابراین بهتر است قبل از خرید به اداره ثبت اسناد ترکیه یا همان اداره تاپو مراجعه کنید از جزئیات سند و اطلاعات موجود در آن از جمله منطقه، محل، شماره قطعه، شماره ساختمان، شماره طبقه و شماره آپارتمان آگاهی یابید.

همچنین این اطلاعات را می توانید از طریق وب سایت‌های دولتی ترکیه بنام (TKGM Parsel Sorgulama) به دست آورید.

عده اخذ شهروندی و پاسپورت زیر قیمت مصوب قانونی

بر اساس قوانین ترکیه اتباع خارجی برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک باید حداقل ملکی به ارزش 250 هزار دلار خریداری کند. لازم به ذکر است که در این صورت اتباع خارجی تا سه سال حق فروش ملک خریداری شده را نخواهند داشت.

شما به عنوان یک فرد خارجی باید در نظر داشته باشید که هر گونه پیشنهادی مبنی بر اعطای شهروندی ترکیه با خرید ملکی کمتر از ارزش تعیین شده توسط دولت، کلاهربرداری محسوب شده و باید آن ها را نادیده بگیرید.

توجه داشته باشید در زمان خرید ملک در ترکیه گواهی ارزش گذاری ملک را از کارشناسان معتبر اداره ارزیابی املاک ترکیه دریافت کنید تا ارزش واقعی ملک به طور دقیق مشخص شود.

نکات مهم در زمان خرید ملک اتباع خارجی در ترکیه

• اتباع خارجی در ترکیه می توانند با رعایت قوانین خرید و فروش در ترکیه می توانند اقدام به سرمایه گذاری در ترکیه بپردازند.
• خرید خانه در ترکیه داشتن پاسپورت با حداقل یک سال اعتبار امکان پذیر است.
• فرد خارجی باید از راه های قانونی وارد ترکیه شده و مهر ورود در پاسپورتش ثبت شده باشد.
• ملک مورد معامله باید دارای سند رسمی از اداره تاپو باشد.
• سند مالکیت ملک انتخابی باید دارای مجوز سکونت باشد تا فرد متقاضی بتواند از مزایای خرید ملک در ترکیه استفاده کند.
• قبل از خرید ملک حتما باید صحت سند از مراجع مربوطه در ترکیه بررسی شود.
• ملک مورد نظر باید توسط کارشناس دادگستری ارزش گذاری شود تا خریدار از قیمت واقعی ملک مطلع گردد.
• قبل از خرید ملک، بایستی مشخص گردد که ملک مد نظر بدهکاری تسهیلاتی به بانک یا بدهکاری از بابت عوارض ساخت و پایان کار دارد یا نه که توسط وکیل قانونی از کلیه بانک‌ها و شهرداری منطقه مورد نظر می توان استعلام گرفت.
• در صورتی که نماینده قانونی شخص حقیقی و یا حقوقی اقدام به فروش ملک کند باید حتما وکالتنامه وی از طریق نوتر استعلام گرفته شود.
• قبل از عقد قرارداد خرید لازمست کلیه شرایط خرید و فروش ملک با فروشنده مذاکره گردد و بر اساس توافق به عمل آمده علی الخصوص زمان تحویل ملک و زمان تنظیم سند و کلیه پرداخت‌ها نیز به صراحت در متن قرارداد ذکر گردد.
• نکته بسیار مهم که خریدارن خارجی بایستی به آن دقت کنند، همخوانی گزارش کارشناسی ارزش ملک با قیمت درج شده بر روی قرارداد و سند می باشد.
• کلیه مفاد و بخش های قراردارد و سند را باید با دقت مطالعه کرده و سپس باید امضا شود.
• در خرید ملک بصورت پیش خرید لازمست در قبال مبلغی که پرداخت می‌گردد تضمین معتبر از فروشنده دریافت شود.

روش مطمئن برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

برای جلوگیری از کلاهبرداری املاک در ترکیه یکی از بهترین روش ها مراجعه به یک شرکت املاک و یا مشاور سرمایه داری معتبر در ترکیه است. این شرکت ها وکلای حقوقی کاربلد دارند که کلیه اطلاعات لازم را به شما ارائه می دهند.

دریافت کمک از یک شرکت املاک معتبر در ترکیه باعث آرامش خاطر خریداران خارجی خواهد شد. یک مشاور املاک مطمئن سند مالک را قبل از خرید از هر نظر بررسی می کند که آیا مالک آن فرد ذکر شده است؟ آیا ملک بدهی معوقه دارد؟ یا آیا ارزش واقعی ملک با قیمتی که فروشنده می گوید یکسان است؟