خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

مهاجرت به ترکیه یکی از موضوعاتی است که در سال های اخیر توجه بسیاری از ایرانیان را به خود جلب کرده است و مهاجرت به ترکیه در طی پنج سال گذشته روند افزایشی داشته است و یکی از روش های رایج برای دریافت اقامت ترکیه که بسیاری از ایرانیان نیز به این روش رو آورده اند، خرید ملک در ترکیه است. افرادی که بودجه کافی ندارند به روش های مختلفی مانند خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی یا از طریق دریافت وام در کشور ترکیه صاحب خانه شوند. در این مقاله می خواهیم به بررسی خرید ملک در ترکیه با وام بانکی بپردازیم.

شرایط خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

یکی از روش های بسیار خوب برای خرید خانه در هر نقطه از جهان خرید خانه با دریافت وام بانکی است که برای جوانان و یا افرادی که بودجه کافی ندارند بسیار مناسب و ایده آل می باشد. البته دریافت وام مسکن در ترکیه مانند هر کشور دیگری شرایط و قوانین خاص خود را دارد.

به عنوان مثال در ایران وام مسکن در هر سالی یک مبلغ ثابت و مشخص است و  قیمت تمام شده ملک نقشی در تعیین مبلغ این وام ندارد. اما در کشور ترکیه چنین نیست، افرادی که خواهان دریافت وام مسکن ترکیه هستند پس از ارائه درخواست به بانک، کارشناس بانک ملک را بررسی کرده و در صورتی که فرد شرایط مربوطه را داشته باشد به شخص مبلغ خانه را به عنوان وام می دهد. در چنین شرایطی خانه خریداری شده به نام شخص خریدار سند خورده اما در رهن بانک باقی می ماند.

اما سوال مهم این است که آیا اتباع خارجی نیز می توانند از وام مسکن ترکیه استفاده کنند؟ در پاسخ باید بگوییم که بله اتباع خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه از وام بانکی استفاده کنند. .

به صورت کلی برای خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی سه روش وجود دارد:

1. خرید خانه به واسطه وام بانکی
2. خرید پیش فروش ملک به روش قسطی و مستقیم از پروژه
3. خرید قسطی ملک آماده

خرید خانه در ترکیه با وام بانکی برای اتباع خارجی

یک نکته بسیار خوب این است که میزان بهره وام مسکن ترکیه بسیار کم بوده و 8 درصد می باشد. در این صورت بهره بانکی در 10 الی 15 سال قابل پرداخت می باشد و بعد از اتمام قسط های بانک خانه از رهن بانک خارج می شود.

توجه داشته باشید که بانک های ترکیه به اندازه 50 الی 70 درصد ارزش ملک وام مسکن اعطا می کنند بنابراین لازم است برای دریافت وام بانکی مسکن در ترکیه پرداخت مبلغ اولیه به صورت پیش پرداخت است. به این صورت شما باید مبلغ اولیه ملک را پرداخت کنید و بقیه مبلغ به صورت وام از بانک دریافت میشود.

برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی باید شرایط و مدارک زیر را داشته باشید:

• تکمیل فرم‌های بانکی به صورت دقیق
• اصل و کپی از پاسپورت به تعداد مورد نیاز
• دریافت شماره مالیاتی یا همان (Vergi Numarası )  از اداره مالیات در ترکیه
• کپی سند(تاپو) ملک مورد معامله به همراه تاییدیه آدرس آن
• ارائه گواهی عدم بدهی بانکی از ایران ( باید مورد تائید سفارت باشد)
• پرینت گردش حساب در یکی از بانک‌های ایران
• برای متقاضیان کارمند یا بازنشسته، لزوم ارائه فیش حقوقی معتبر
• گزارش معتبر از دارایی‌ها در ایران
• گزارش معتبر از میزان درآمد ماهیانه برای افراد دارای شغل آزاد در ایران
• نمونه امضاء و تاییدیه آن.

مدارک خواسته شده توسط بانک را باید به طور کامل تهیه کنید و توجه داشته باشید که مدارک بالا پس از ارائه به بانک های ترکیه مورد بررسی قرار گرفته و در صورت تائید وام مسکن به شما تعلق خواهد گرفت.

توجه داشته باید که کلیه مدارک خواسته شده باید ترجمه رسمی شوند. همچنین یکی از اصلی ترین شرایط برای خرید خانه در ترکیه از طریق دریافت وام، افتتاح حساب بانکی در ترکیه است.

خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی از پروژه

روش دوم برای خرید خانه و ملک در ترکیه، خرید به روش قسطی و مستقیم از پروژه های مختلف است. بدین صورت که بسیاری از پروژه های مسکونی شروع به پیش فروش واحدهای خود قبل از تکمیل می پردازند.

در این روش با پرداخت پیش پرداخت که معمولا بین 20 تا 50 درصد ارزش ملک است، صاحب خانه میشود و در طی 1 الی 5 سال بسته به قرارداد باید مابقی مبلغ را به صورت قسطی پرداخت کنید.

اما توجه داشته باشید که در این روش مانند روش قبل سند ملک به نام خریدار زده نمی شود و تنها پس از تصویه کامل قسط ها سند به نام خریدار زده می شود.

اما بعد از عقد قرارداد با صاحب پروژه، یک قرارداد رسمی با تاییدیه نوتر به شما داده میشود تا اطمینان حاصل کنید این ملک در صورت پرداخت تمامی قسط ها به نام شما سند میخورد.

در صورتی که خواهید به صورت پیش فروش در ترکیه خانه بخرید حتما مطمئن شوید که آن پروژه معتبر است تا از کلاهبرداری های مختلف در این زمینه در امان باشید.

خرید قسطی ملک آماده در ترکیه

در صورتی به این روش می توان در ترکیه ملک خرید که صاحب پروژه از بانک برای ملک خود وام بخواهد در این صورت خریداران می توانند ملک را به صورت قسطی خریداری کنند. در این روش هم سند ملک در پایان و پس از پرداخت تمامی قسط ها سند ملک به نام خریدار زده می شود.

توجه داشته باشید که چنین ملک هایی خیلی کم پیدا هستند و در صورت وجود به دلیل بالای تقاضا برای آن ها سریعا به فروش می رسند.